Actualizado en septiembre de 2026
¿Vas a reformar un baño, renovar una cocina, cambiar el suelo, sustituir ventanas, reparar una cubierta, impermeabilizar una azotea o realizar trabajos de mantenimiento en una vivienda, un local o una comunidad de propietarios?
Una de las primeras preguntas que suele aparecer es:
¿Necesito licencia de obra para hacer estos trabajos en Sevilla?
La respuesta depende principalmente del tipo de obra que quieras realizar y de las características del inmueble.
Muchas pequeñas reformas, reparaciones y actuaciones de conservación pueden tramitarse en Sevilla mediante el régimen de obra menor, aunque no todas las actuaciones siguen el mismo procedimiento administrativo.
Además, aunque habitualmente hablamos de licencia de obra menor, permiso de obra o licencia para una reforma, en numerosos casos el procedimiento municipal aplicable es actualmente una Declaración Responsable sin intervención de técnico —Modelo 2— ante la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla (GUMA).
En esta guía te explicamos qué se considera obra menor en Sevilla, qué reformas pueden tramitarse por esta vía, qué documentación necesitas, cuánto cuesta, cuándo puedes comenzar las obras y qué ocurre si el edificio está protegido o necesitas una cuba, un andamio, una plataforma elevadora u otros medios auxiliares.
¿Qué es una obra menor en Sevilla?
Una obra menor es, de forma simplificada, una actuación de reducida entidad constructiva y técnica que puede acogerse a un procedimiento administrativo más sencillo que otras obras de mayor alcance.
Sin embargo, esto no significa que cualquier trabajo pequeño sea automáticamente una obra menor.
Tampoco debe determinarse únicamente por el precio de la reforma.
Para saber si una actuación puede acogerse a este régimen es necesario analizar principalmente:
- Qué trabajos se van a realizar.
- Sobre qué elementos del edificio se interviene.
- Si resulta necesaria la intervención de un técnico.
- Dónde se encuentra el inmueble.
- Si existe protección urbanística o patrimonial.
- Si concurren otras circunstancias que requieran autorizaciones adicionales.
Por eso, antes de comenzar una reforma conviene hacerse tres preguntas:
¿Qué quiero hacer?
¿Dónde se encuentra el inmueble?
¿Qué procedimiento corresponde?
Esta comprobación previa puede evitar iniciar la tramitación utilizando un formulario que posteriormente resulte inadecuado.
Licencia, permiso o declaración responsable: ¿qué necesito realmente?
Cuando una persona necesita realizar una pequeña reforma suele buscar en Internet términos como:
- Licencia de obra menor en Sevilla.
- Permiso de obra en Sevilla.
- Licencia para reforma.
- Permiso para reformar un piso.
- Licencia para reformar un baño.
Son expresiones perfectamente habituales para los ciudadanos. Sin embargo, la denominación administrativa del procedimiento puede ser diferente.
Para muchas obras menores realizadas en edificios no protegidos, la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente de Sevilla utiliza actualmente la:
Declaración Responsable sin intervención de Técnico — Modelo 2.
Por tanto, lo que coloquialmente denominamos licencia o permiso de obra menor puede tramitarse administrativamente mediante una declaración responsable.
¿Todas las reformas se tramitan mediante el Modelo 2?
No.
La GUMA diferencia, entre otros, los siguientes procedimientos:
| Modelo | Procedimiento |
|---|---|
| Modelo 2 | Declaración Responsable sin intervención de técnico |
| Modelo 5-1 | Declaración Responsable para actuaciones con intervención de técnico |
| Modelo 6 | Solicitud de Licencia de obras e instalación |
La clave está en determinar correctamente el procedimiento antes de presentar la documentación.
¿Qué obras pueden tramitarse como obra menor en Sevilla?
Existen numerosas actuaciones habituales de reparación, reforma, mantenimiento y conservación que pueden llegar a encajar dentro del régimen de obra menor cuando cumplen las condiciones correspondientes.
Siempre debe comprobarse el alcance concreto de cada actuación.
Reformas interiores
Dentro de una pequeña reforma interior pueden aparecer trabajos como:
- Sustitución de solerías.
- Renovación de alicatados.
- Pintura.
- Revestimientos.
- Reparación de acabados.
- Falsos techos.
- Carpinterías interiores.
- Pequeñas reparaciones.
- Determinadas actuaciones sobre instalaciones.
Son algunos de los trabajos que con mayor frecuencia generan consultas sobre permisos de obra menor en Sevilla.
Reformas de baños y cocinas
Reformar un baño o una cocina es una de las actuaciones más habituales.
Cambiar revestimientos, sustituir aparatos sanitarios, renovar mobiliario, modificar acabados o realizar determinadas reparaciones de instalaciones puede formar parte de una actuación susceptible de tramitarse como obra menor.
Sin embargo, una reforma de baño o cocina no es automáticamente una obra menor por el simple hecho de realizarse dentro de una vivienda.
Debe analizarse el conjunto de la actuación.
Una renovación de acabados y aparatos no presenta necesariamente las mismas condiciones administrativas que una intervención que afecte a otros elementos constructivos o que requiera documentación técnica específica.
Fachadas y exteriores
Determinados trabajos de conservación y mantenimiento de fachadas también pueden encajar dentro de las obras menores.
Entre las actuaciones habituales encontramos:
- Pintura.
- Reparación de revestimientos.
- Reparación puntual de enfoscados.
- Mantenimiento.
- Pequeñas reparaciones.
- Actuaciones puntuales sobre elementos exteriores.
Aquí aparece una cuestión especialmente importante en Sevilla:
La protección del edificio.
Una actuación sencilla sobre una fachada de un edificio sin protección puede tener un recorrido administrativo diferente de esa misma actuación realizada en un inmueble catalogado.
Cubiertas y azoteas
También son frecuentes las consultas relacionadas con:
- Impermeabilización de azoteas.
- Reparación de cubiertas.
- Reposición de determinadas solerías.
- Pequeñas reparaciones.
- Mantenimiento.
- Sustituciones puntuales de elementos de cubrición.
Cuando las obras afectan únicamente a elementos de mantenimiento o acabado pueden existir supuestos de obra menor.
Si la actuación afecta a elementos estructurales o tiene mayor entidad, será necesario comprobar si corresponde otro procedimiento.
Ventanas y carpinterías
La sustitución o reparación de ventanas y carpinterías es otra consulta muy frecuente.
No es lo mismo:
Sustituir una carpintería manteniendo las condiciones existentes
que:
Modificar huecos, dimensiones, composición o características protegidas de una fachada.
Además, en edificios protegidos puede ser necesario conservar determinados materiales, colores, diseños, despieces u otras características.
Instalaciones
También pueden existir actuaciones de obra menor relacionadas con pequeñas reparaciones o modificaciones de:
- Electricidad.
- Fontanería.
- Saneamiento.
- Telecomunicaciones.
- Climatización.
- Otras instalaciones existentes.
Cuando la instalación está sometida a una normativa sectorial específica o necesita documentación técnica, debe analizarse además esa circunstancia.
¿Qué actuaciones pueden necesitar otro procedimiento?
No cualquier reforma puede tramitarse mediante una Declaración Responsable Modelo 2.
Una actuación puede requerir un procedimiento diferente cuando, entre otras circunstancias:
- Tiene mayor entidad técnica.
- Requiere intervención de técnico.
- Afecta a determinados elementos estructurales.
- Implica modificaciones que exceden del ámbito de una obra menor.
- Afecta especialmente a elementos protegidos.
- Necesita proyecto.
- Concurre alguna circunstancia urbanística, patrimonial o sectorial específica.
Por este motivo, no es recomendable decidir el procedimiento únicamente por el importe de la obra o porque visualmente parezca una actuación sencilla.
Una obra económicamente pequeña puede necesitar intervención técnica.
Lo importante es analizar la naturaleza real de la actuación.
¿Necesito arquitecto o técnico para una obra menor en Sevilla?
Una de las preguntas más frecuentes es:
¿Necesito arquitecto para una obra menor en Sevilla?
El Modelo 2 está expresamente denominado por la GUMA como:
Declaración Responsable sin intervención de Técnico. Obras en Edificios No Protegidos.
Por tanto, cuando una actuación cumple las condiciones necesarias para acogerse a este procedimiento, no necesita la intervención técnica exigida en otros tipos de obra.
Esto no significa que siempre pueda utilizarse un Modelo 2.
Si por las características de las obras resulta necesaria intervención técnica, corresponderá emplear el procedimiento adecuado.
La secuencia correcta es:
Primero analizar la actuación → después determinar si necesita técnico → finalmente escoger el procedimiento.
No al contrario.
¿Qué documentación necesito para una obra menor en Sevilla?
La documentación depende de las características del expediente.
Para una obra menor ordinaria en un inmueble no protegido, pueden ser necesarios, entre otros:
- Declaración Responsable Modelo 2, suscrita por el promotor.
- DNI, NIE o CIF del promotor.
- Acreditación de la representación, cuando corresponda.
- Justificante del pago de la tasa urbanística.
- Presupuesto de Ejecución Material (PEM), desglosado en unidades de obra y ajustado a precios de mercado.
- Justificante de la fianza de residuos, cuando resulte exigible.
- Fotografías de las zonas donde se pretende actuar, cuando proceda.
La documentación debe ser coherente
No basta con reunir documentos.
Debe existir correspondencia entre:
- Dirección del inmueble.
- Referencia catastral.
- Promotor.
- Descripción de las obras.
- Fotografías.
- Presupuesto.
- PEM.
- Procedimiento.
- Modelo 2 presentado.
Una descripción genérica como «reforma de vivienda» aporta mucha menos información que una relación clara y coherente de las actuaciones realmente previstas.
¿Qué es el Presupuesto de Ejecución Material (PEM)?
El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) es uno de los principales datos económicos del expediente.
De forma sencilla, representa el coste material de ejecución de los trabajos.
La documentación municipal exige para estas obras un presupuesto desglosado en unidades de obra, ajustado a precios actuales de mercado y emitido por empresa constructora o profesional autónomo, debidamente firmado o sellado según corresponda.
El PEM es especialmente importante porque sirve como referencia para diferentes cuestiones:
- Cálculo de la tasa urbanística.
- Cálculo del ICIO.
- Comprobación de la posible fianza de residuos.
- Coherencia económica de las obras declaradas.
Por eso conviene disponer desde el principio de un presupuesto suficientemente detallado.
¿Cuánto cuesta una licencia de obra menor en Sevilla en 2026?
Esta pregunta requiere diferenciar varios conceptos.
El coste administrativo de una obra menor no se limita necesariamente a una única «licencia».
Pueden aparecer diferentes conceptos:
Tasa urbanística
Desde el 1 de enero de 2026 existe una modificación importante.
Hasta 2025, determinadas actuaciones conocidas coloquialmente como «permisos de obra menor» estaban sometidas a una cuota fija de 39,50 € dentro de la Ordenanza de Documentos.
Esa cuota fija ha sido suprimida.
En 2026 estas actuaciones pasan a tributar mediante la Tasa por prestación de servicios urbanísticos, aplicándose con carácter general:
1,85 % del PEM, con un mínimo de 39,50 €.
Ejemplo de tasa urbanística
Para una obra con un PEM de 10.000 €:
10.000 € × 1,85 % = 185 €
Para este cálculo se utiliza el PEM sin IVA como referencia.
ICIO
Además de la tasa urbanística existe el:
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
En Sevilla, el tipo impositivo vigente indicado en esta guía es del:
3,22 %.
La base imponible es el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, entendido a estos efectos como el coste de ejecución material.
No se incluyen conceptos como IVA, beneficio industrial, honorarios técnicos o determinados gastos generales.
Para un PEM de 10.000 €:
10.000 € × 3,22 % = 322 €
El ICIO se gestiona mediante autoliquidación ante la Agencia Tributaria de Sevilla.
Para las obras menores, el plazo general indicado es de un mes desde el inicio de las obras.
Fianza para la gestión de residuos (RCD)
En determinadas obras puede exigirse además una fianza destinada a garantizar la correcta gestión de los residuos de construcción y demolición (RCD).
La información general publicada por la GUMA establece una cuantía del:
1,5 % del PEM
cuando resulta aplicable el umbral económico establecido.
Posteriormente puede solicitarse su devolución una vez acreditada correctamente la gestión de los residuos a través de una instalación autorizada.
Ejemplo de costes para una obra de 10.000 € de PEM
| Concepto | Cálculo orientativo |
|---|---|
| Tasa urbanística | 185 € |
| ICIO | 322 € |
| Fianza RCD | Comprobar si procede |
| Total tasa + ICIO | 507 € |
Este importe no incluye honorarios profesionales, costes de ejecución de la obra ni otros permisos adicionales que pudieran resultar necesarios.
Importante: existe una diferencia de redacción entre distintas fichas municipales respecto al límite de 12.000 € para determinados supuestos de fianza. Cuando el PEM se encuentre exactamente en ese límite, conviene comprobar el criterio aplicable antes de realizar la presentación.
¿Cuánto tarda una licencia de obra menor en Sevilla?
Cuando la actuación puede acogerse correctamente al régimen de Declaración Responsable, no estamos necesariamente ante una licencia convencional que requiera esperar a una resolución administrativa expresa antes de iniciar la obra.
El tiempo real de tramitación depende en gran medida de todo lo que debe prepararse antes de presentar el expediente:
- Definición de las obras.
- Comprobación del inmueble.
- Análisis de la protección.
- Recopilación de documentación.
- Obtención del presupuesto.
- Preparación del Modelo 2.
- Gestión de la representación.
- Generación y pago de la tasa.
- Posible fianza.
- Cualquier trámite previo necesario.
Un expediente ordinario, bien definido y con la documentación disponible, puede prepararse con relativa rapidez.
El plazo puede aumentar si:
- Falta documentación.
- Existen dudas sobre las obras.
- El inmueble está protegido.
- Debe intervenir Patrimonio.
- Hay que tramitar medios auxiliares.
- Existen circunstancias especiales.
Por eso, una pregunta más útil que «¿Cuánto tarda Urbanismo?» puede ser:
«¿Qué necesito tener preparado para poder presentar correctamente mi obra?»
¿Cuándo puedo empezar las obras?
En una declaración responsable, el punto fundamental es que el expediente se encuentre correctamente presentado y completo y que se hayan gestionado las obligaciones previas correspondientes.
Pero existe una cuestión importante:
El Modelo 2 no autoriza automáticamente todo lo necesario para ejecutar físicamente la obra.
Puede ocurrir que la obra principal esté tramitada pero todavía falte una autorización relacionada con:
- Cuba de residuos.
- Andamio.
- Plataforma elevadora.
- Trabajos verticales.
- Ocupación de vía pública.
- Corte o afección al tráfico.
- Otro medio auxiliar.
Por eso es importante comprobar los trámites complementarios antes de comenzar los trabajos.
Además, después del inicio debe recordarse la gestión del ICIO, cuyo plazo general es de un mes desde el comienzo de las obras.
¿Qué ocurre si el edificio está protegido o se encuentra en un entorno BIC?
Esta es una de las particularidades más importantes al tramitar obras menores en Sevilla.
Existen numerosos:
- Inmuebles catalogados.
- Edificios protegidos.
- Conjuntos históricos.
- Entornos de Bienes de Interés Cultural (BIC).
- Otras afecciones patrimoniales.
Por ello, antes de presentar una obra menor es muy importante comprobar la situación del inmueble.
Obras menores en edificios protegidos
Para una obra menor en un edificio protegido o afectado por un entorno BIC, existe un procedimiento específico.
Entre la documentación inicial pueden solicitarse:
- Modelo 2 utilizado como borrador.
- Documentación del promotor.
- Acreditación de la representación.
- PEM desglosado.
- Fotografías recientes de la fachada completa.
- Fotografías de las zonas donde se pretende actuar.
Cuando la actuación resulta viable por esta vía, Urbanismo facilita el Modelo de Declaración Responsable definitivo y específico junto con las instrucciones para continuar la tramitación.
Por tanto, en estos casos no conviene utilizar directamente el Modelo 2 ordinario de edificios no protegidos.
¿Puede intervenir también la Junta de Andalucía?
Sí, en determinados supuestos.
Existe un procedimiento autonómico específico para determinadas intervenciones de escasa entidad técnica en ciertos Bienes de Interés Cultural, sus entornos, bienes de catalogación general y zonas de servidumbre arqueológica.
La Junta de Andalucía contempla una comunicación previa en determinados supuestos y dispone de un plazo de 30 días para valorar la intervención y, en su caso, establecer medidas correctoras.
Por tanto, determinadas obras pueden implicar:
Tramitación urbanística municipal + actuaciones en materia de Patrimonio Histórico.
Normativa de Patrimonio Cultural en 2026
En marzo de 2026 se aprobó la nueva Ley 4/2026, de Patrimonio Cultural de Andalucía.
Sin embargo, su entrada en vigor general está prevista para el 7 de abril de 2027.
Por tanto, a fecha de septiembre de 2026, sigue vigente con carácter general la Ley 14/2007, de Patrimonio Histórico de Andalucía.
Es recomendable comprobar siempre la normativa y los procedimientos vigentes antes de iniciar una actuación patrimonial.
Cubas, andamios, plataformas y otros permisos asociados
Una cuestión que fácilmente puede pasarse por alto es que la autorización de la obra y la autorización de determinados medios necesarios para ejecutarla pueden ser trámites diferentes.
Cuba o contenedor de residuos
Cuando sea necesario instalar una cuba o contenedor de escombros puede resultar necesaria su propia tramitación.
La GUMA dispone expresamente del:
Modelo 3 — Declaración Responsable para instalación de Contenedores de Escombros.
Por tanto, tener tramitada la obra menor no significa necesariamente que pueda colocarse una cuba en la vía pública sin realizar ninguna otra gestión.
Plataformas elevadoras
Las plataformas elevadoras pueden estar sujetas a un procedimiento específico.
La GUMA distingue, entre otros casos, las plataformas elevadoras de tijera o brazo articulado que no afectan al tráfico rodado ni a zonas de aparcamiento.
Andamios
El régimen depende de diferentes características:
- Altura.
- Ubicación.
- Tipo de andamio.
- Espacio público o privado.
- Afección al tráfico.
- Condiciones de instalación.
Determinados andamios pueden tramitarse mediante declaración responsable y otros pueden necesitar intervención técnica o licencia.
Trabajos verticales
Las técnicas de acceso y posicionamiento mediante cuerdas también cuentan con condiciones específicas y pueden requerir intervención técnica.
Afección al tráfico
Existe una distinción especialmente relevante:
Cuando el medio auxiliar afecta al tráfico rodado, calzada o zona de aparcamiento, puede dejar de ser aplicable el régimen ordinario de declaración responsable y resultar necesario tramitar una licencia específica.
Por eso estas necesidades deben identificarse antes del inicio de la obra.
¿Cómo tramitar una obra menor en Sevilla paso a paso?
Aunque cada expediente tiene sus particularidades, el procedimiento puede entenderse mediante una secuencia clara.
1. Definir exactamente las obras
El primer paso consiste en saber qué se va a realizar.
No basta con indicar:
«Reforma de vivienda».
Es preferible identificar claramente las actuaciones:
- Cambio de solería.
- Renovación de alicatados.
- Sustitución de carpinterías.
- Pintura.
- Reparación de cubierta.
- Etc.
2. Identificar el inmueble
Debe comprobarse:
- Dirección.
- Referencia catastral.
- Identificación correcta de la finca.
3. Comprobar la situación urbanística y patrimonial
Hay que determinar si el inmueble:
- Está protegido.
- Está afectado por un entorno BIC.
- Presenta algún condicionante específico.
Esta comprobación debe realizarse antes de escoger definitivamente el procedimiento.
4. Determinar si la actuación es obra menor
Con las obras y el inmueble definidos puede comprobarse si la actuación encaja como:
Declaración Responsable sin intervención de técnico — Modelo 2
o si necesita otro procedimiento.
5. Recopilar los datos del promotor
Se reúnen los datos identificativos y, cuando corresponda, la documentación relativa a la representación.
6. Preparar el presupuesto
Debe disponerse del PEM desglosado y coherente con las actuaciones que van a declararse.
7. Preparar la documentación
Se organiza el expediente con:
- Modelo 2.
- Identificación.
- Representación.
- PEM.
- Fotografías.
- Documentación complementaria.
8. Tramitar Patrimonio cuando corresponda
En inmuebles protegidos o afectados pueden resultar necesarias actuaciones previas municipales o autonómicas.
9. Gestionar la tasa urbanística
Debe generarse y abonarse la tasa correspondiente.
En 2026, con carácter general:
1,85 % del PEM, con un mínimo de 39,50 €.
10. Gestionar la fianza RCD cuando proceda
Se comprueba si resulta exigible y, en su caso, se constituye antes de la presentación correspondiente.
11. Firmar y presentar la declaración responsable
Se consolida la documentación definitiva, se firma y se presenta ante la GUMA por la vía correspondiente.
12. Descargar y conservar el justificante
El resguardo de registro es un documento fundamental.
Debe comprobarse:
- Fecha.
- Número de registro.
- Promotor.
- Documentación presentada.
13. Gestionar los permisos complementarios
Antes de ejecutar la obra se comprueba si hacen falta:
- Cuba.
- Plataforma.
- Andamio.
- Trabajos verticales.
- Ocupación de vía pública.
- Otras autorizaciones.
14. Iniciar las obras
Una vez cumplidas las condiciones correspondientes pueden comenzar los trabajos.
15. Gestionar el ICIO
Debe presentarse la autoliquidación dentro del plazo establecido desde el inicio de la obra.
16. Realizar el seguimiento administrativo
Durante la tramitación pueden producirse:
- Comunicaciones.
- Requerimientos.
- Subsanaciones.
- Comprobaciones posteriores.
17. Finalizar la obra y gestionar la fianza
Si se constituyó una fianza RCD, deberá acreditarse la correcta gestión de los residuos para solicitar su devolución.
18. Cerrar y conservar el expediente
Conviene conservar:
- Modelo presentado.
- Justificante.
- PEM.
- Tasa.
- ICIO.
- Fotografías.
- Fianza.
- Documentación de residuos.
- Comunicaciones.
- Demás autorizaciones asociadas.
Errores frecuentes al tramitar una obra menor en Sevilla
Aunque pueda parecer un trámite sencillo, existen errores que pueden generar retrasos o requerimientos.
Elegir el Modelo 2 sin comprobar previamente la actuación
Que una reforma sea pequeña no garantiza que pueda tramitarse sin técnico.
No comprobar si el edificio está protegido
Es especialmente importante en Sevilla, ya que la protección puede modificar sustancialmente la tramitación.
Utilizar una descripción demasiado genérica
Debe existir correspondencia entre lo declarado, las fotografías y el presupuesto.
Presentar un presupuesto insuficientemente desglosado
El PEM es un documento fundamental del expediente.
Confundir la tasa urbanística con el ICIO
Son conceptos diferentes y se gestionan ante ámbitos administrativos distintos.
Olvidar la fianza de residuos
Cuando resulte exigible debe incorporarse correctamente al procedimiento.
Pensar que la obra principal incluye cualquier medio auxiliar
Una cuba, un andamio o una plataforma puede necesitar su propio trámite.
No conservar los justificantes
El registro, las cartas de pago y demás acreditaciones forman parte esencial del expediente.
No atender un requerimiento posterior
La declaración responsable está sometida a las facultades municipales de comprobación y control.
Considerar terminado el expediente el día que se presenta
Todavía pueden quedar pendientes actuaciones como:
- Inicio de obra.
- ICIO.
- Seguimiento.
- Residuos.
- Devolución de fianza.
- Cierre del expediente.
¿Puedo tramitar personalmente mi obra menor?
Sí.
No es obligatorio contratar un servicio profesional de gestión administrativa para presentar una obra menor si el interesado puede realizar correctamente el procedimiento.
La GUMA dispone de herramientas para su presentación telemática y requiere certificado digital o los sistemas de identificación admitidos para distintas gestiones. También contempla la posibilidad de actuar mediante representación.
Por tanto, la cuestión no es solamente:
«¿Puedo hacerlo yo?»
La respuesta es sí.
La cuestión práctica es:
«¿Quiero ocuparme personalmente de comprobar el procedimiento, la protección del inmueble, la documentación, el PEM, las tasas, la presentación y las gestiones posteriores?»
Ahí es donde un servicio especializado puede aportar valor.
Preguntas frecuentes sobre la licencia de obra menor en Sevilla
¿Necesito licencia para reformar un baño en Sevilla?
Muchas reformas habituales de baño pueden encajar en el régimen de obra menor, pero debe analizarse el alcance concreto de los trabajos.
Cambiar acabados o realizar determinadas reparaciones no presenta necesariamente las mismas condiciones que modificar otros elementos del inmueble.
¿Necesito permiso para reformar una cocina?
Determinadas renovaciones de cocinas pueden tramitarse como obra menor.
Debe comprobarse qué actuaciones se realizan sobre revestimientos, distribución, instalaciones y demás elementos.
¿Necesito licencia para cambiar el suelo?
La sustitución de solerías y determinados revestimientos interiores suele encontrarse entre las actuaciones que pueden formar parte de una obra menor, siempre que no existan otras circunstancias que modifiquen el procedimiento.
¿Puedo cambiar las ventanas mediante obra menor?
Puede ser posible en determinados supuestos.
Debe comprobarse si se mantienen las características existentes y, especialmente, si el edificio está protegido.
¿Necesito arquitecto para una obra menor?
Cuando la actuación encaja en el Modelo 2, el procedimiento está previsto precisamente para obras sin intervención de técnico.
Si la actuación necesita intervención técnica, deberá utilizarse otro procedimiento.
¿Una obra menor necesita proyecto?
No necesariamente.
Existe un procedimiento específico para determinadas obras sin intervención técnica.
Eso no significa que cualquier obra pueda realizarse sin proyecto.
¿Cuál es la tasa de obra menor en Sevilla en 2026?
Desde el 1 de enero de 2026, con carácter general:
1,85 % del PEM, con un mínimo de 39,50 €.
¿Hay que pagar ICIO en una obra menor?
Sí, cuando se realiza una construcción, instalación u obra sujeta al impuesto.
El tipo vigente indicado para Sevilla es actualmente del:
3,22 %.
¿Cuándo se paga el ICIO?
La autoliquidación debe presentarse e ingresarse, con carácter general, dentro del mes siguiente al inicio de la obra.
¿Tengo que pagar fianza de residuos?
Depende del PEM y de las condiciones aplicables al expediente.
La GUMA contempla una fianza del 1,5 % del PEM en los supuestos correspondientes.
¿La fianza de residuos se pierde?
No necesariamente.
Su finalidad es garantizar la correcta gestión de los residuos y puede solicitarse su devolución una vez acreditada conforme al procedimiento establecido.
¿Qué ocurre si mi edificio está protegido?
Debe utilizarse el procedimiento específico correspondiente.
La GUMA realiza una comprobación previa y facilita, cuando procede, el Modelo 2 definitivo específico para edificios protegidos o entornos BIC.
¿Necesito autorización de Patrimonio?
Depende del inmueble y de la actuación.
Determinadas intervenciones en BIC, entornos, bienes catalogados o zonas arqueológicas pueden requerir comunicación o autorización de la Junta de Andalucía.
¿Necesito permiso para poner una cuba?
Puede ser necesario.
Existe un Modelo 3 específico para contenedores de escombros.
¿Necesito permiso para un andamio o una plataforma?
Puede ser necesario y el procedimiento dependerá del medio utilizado, sus dimensiones, ubicación y afección al espacio público o al tráfico.
¿Puedo presentar yo mismo la declaración responsable?
Sí, siempre que puedas preparar correctamente la documentación y utilizar los medios telemáticos correspondientes.
También puede realizarse la gestión mediante representación cuando proceda.
¿Cuánto tarda una obra menor?
No existe una única respuesta.
En una declaración responsable, una parte importante del tiempo se concentra en preparar correctamente el expediente antes de presentarlo.
Un inmueble protegido, una actuación mal definida o una documentación incompleta pueden alargar considerablemente la gestión.
¿Necesitas tramitar una obra menor en Sevilla?
Si vas a realizar una reforma, reparación o actuación de mantenimiento y no sabes qué licencia, permiso o declaración responsable necesitas, podemos revisar previamente tu caso.
En Obra Menor Sevilla comprobamos:
- La actuación que quieres realizar.
- Las características del inmueble.
- La posible protección urbanística o patrimonial.
- El procedimiento aplicable.
- La documentación necesaria.
- Los trámites asociados a la obra.
Después nos ocupamos de ordenar, preparar y conducir la tramitación ante la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente de Sevilla, dentro del alcance del servicio contratado.
El objetivo es que no tengas que enfrentarte personalmente a formularios, documentación, plataformas y distintas gestiones administrativas.
Tú nos cuentas qué obra quieres realizar y dónde está el inmueble.
Nosotros comprobamos cómo debe tramitarse.
